電梯在房地產(chǎn)項目中雖然所占投資比例很小，卻是所建樓盤的內(nèi)涵的靈魂所在，一臺好的電梯不但可以提升樓盤的檔次，而且更能贏得好口碑，帶動銷售量，今后的物業(yè)管理也可省去很多麻煩。那么什么才是好電梯呢？什么樣的電梯能提升樓盤品質(zhì)呢？我總結(jié)以下幾點，供大家參考。

首先，電梯的品質(zhì)好壞不單單是看它的名氣，名氣大未必品質(zhì)好，而應該綜合考量。眾所周知，國內(nèi)電梯按照制造工藝水平分為A、B、C三個制造等級，A級制造原則上要比B級制造的技術(shù)更成熟、工藝更精細些，當然價格也會相對高些，一分價錢一分貨嘛?？傮w來說，具有A級制造資質(zhì)的電梯品牌，大致都差不多，只不過品牌知名度，或者區(qū)域銷售量大小不同而已。近幾年來，某些國外品牌為提高自己品牌含金量，私下搞一些十大品牌、八大品牌、一線品牌的所謂排名，不值得信賴，中國電梯協(xié)會對此從來不予認可。

其次，是看電梯配置，同一級別制造資質(zhì)的電梯品牌，配置不同，加價也就不同。比如目前大部分電梯企業(yè)的轎廂高度是2.2米，轎廂壁是發(fā)紋不銹鋼，而有些企業(yè)為了適應市場競爭，在標配的基礎(chǔ)上加大轎廂高度到2.4米，轎廂壁采用刻蝕鏡面不銹鋼，在標配載重的基礎(chǔ)上加大載荷，把1000公斤放大到1050公斤，看似把其它廠家的豪華配置作為電梯標配提高了不少成本，但是會得到更多訂單。開發(fā)商采購這樣的電梯，無形中就提高了樓盤的檔次，得到客戶的認可和喜愛，房子就相對好賣。客戶的眼睛是雪亮的，周邊樓盤所配套的電梯都是老一套的標配電梯，你突然來了個推陳出新，豪華大氣，坐上電梯就給客戶一種優(yōu)越感，檔次就上去了。

綜合以上兩點，采購電梯要從品牌和配置上綜合考量對比，一個原則：同級品牌看配置，同等配置看價格，價格還是最終的決定因素。

以上兩點綜合考量以后，就要從所報價的眾多電梯廠家中選出幾個考察對象，逐個對其到工廠實地考察了。實地考察是必須的，這樣可以更加直觀的看清各電梯公司的技術(shù)實力，如果是小品牌，他們大多不會主動邀請去實地考察的，太丟份，對于有實力的廠家都會積極邀請去廠家參觀考察。工廠考察要從實物展示、生產(chǎn)線、試驗塔的高度體驗，特別是試驗塔的實景體驗一定要細致觀察，有些廠家對外聲稱實力強大，可試驗塔才五六十米高，根本無法從事高速電梯的實驗與體驗。我認為沒有百米以上的高速試驗塔的，都是在玩噱頭。 最后，說說砍價的問題。前些年很多開發(fā)商為了省心，就委托招標公司代理招標，讓眾多電梯廠商一塊來投標，招標公司要收取傭金，電梯公司要交納押金、標書費，羊毛出在羊身上，這些費用最終都會攤到電梯價格中，造成最終招標價高于理想價位。現(xiàn)在的個體開發(fā)商都學聰明了，先找?guī)准译娞莨?，每個電梯公司根據(jù)開發(fā)商給出的具體參數(shù)核價，開發(fā)商再根據(jù)各廠家的價格，逐個談判，最終會得到一個相對理想的價格，比通過招標得到的價格會低很多。