什么是維修資金電梯備用金?哪些電梯緊急情況可以申請使用維修資金電梯備用金?

  市住宅專項維修資金中心:物業(yè)共用設施設備(僅限于電梯)經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的相關業(yè)主且占總人數三分之二以上的相關業(yè)主同意實行一次性表決的方式使用住宅專項維修資金的,可以按幢設立用于電梯緊急情況下小額維修的住宅專項維修資金備用金(以下簡稱備用金),并授權物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表進行備用金使用、再申請的審核。

  電梯緊急情況是指因電梯發(fā)生事故或其他原因導致電梯或零部件損壞、故障或需要維修、更新后方可投入使用等情況,具體項目包括:

  1.電梯的動力、承載系統(tǒng)(如:電機、減速機、曳引機、鋼絲繩、曳引輪、轎廂等)。

  2.電梯的控制系統(tǒng)(如:控制柜主板、控制柜變頻器等)。

  3.電梯的安全部件(如:門機、限速器、安全鉗、制動抱閘、門鎖、防夾裝置、限載保護裝置等)。

  備用金設立的數額上限為住宅專項維修資金首期應收總額的10%,由市房管局從業(yè)主的維修資金賬戶余額中計提,無需另行繳存;業(yè)主維修資金賬戶余額不足應計提金額的部分,由業(yè)主另行補繳。

  物業(yè)服務企業(yè)可以持業(yè)主大會會議設立備用金的決定,向市房產管理部門辦理備用金設立手續(xù)。備用金一次性表決的期限自設立之日起有效期為三年,有效期滿后,須重新辦理。

  備用金使用時,單項物業(yè)維修和更新改造項目的費用不高于10000元(含)。

  東莞日報:維修資金電梯備用金的設立程序如何?

  市住房專項維修資金中心:備用金的設立程序,主要包括制定設立方案、征求業(yè)主意見、辦理設立手續(xù)等三個步驟。

  首先,制定設立方案。由物業(yè)服務企業(yè)(沒有物業(yè)服務企業(yè)的,由業(yè)主委員會或相關業(yè)主、社區(qū)居民委員會)按幢提出設立備用金的建議、制定《住宅專項維修資金電梯備用金設立方案》。

  其次,征求業(yè)主意見。物業(yè)服務企業(yè)(沒有物業(yè)服務企業(yè)的,由相關業(yè)主、社區(qū)居民委員會)將《住宅專項維修資金電梯備用金設立方案》在小區(qū)顯著位置進行公示(公示時間不少于10日),并書面征求“雙2/3業(yè)主”同意。

  第三,辦理設立手續(xù)。經“雙2/3業(yè)主”同意后,由物業(yè)服務企業(yè)(沒有物業(yè)服務企業(yè)的,由業(yè)主委員會或相關業(yè)主、社區(qū)居民委員會)到當地鎮(zhèn)(街)房管所辦理備用金設立手續(xù),并提交下列資料[一式三份,市房管局、鎮(zhèn)(街)房管所、申請單位各一份]:住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表;住宅專項維修資金電梯備用金設立方案;方案公示及業(yè)主確認證明;業(yè)主書面確認情況登記表;物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或業(yè)主委員會備案書、業(yè)主代表身份證、社區(qū)居民委員會證明;電梯安裝證明;房管部門要求提供的其他相關證明文件。

  房管所對所提交資料進行審查,資料齊全的,于5個工作日內到現(xiàn)場勘查,并將《業(yè)主書面確認情況登記表》和《業(yè)主書面確認情況通告》在小區(qū)顯著位置進行通告(通告時間不少于5日)。通告期間,業(yè)主對通告內容有異議的可直接向當地鎮(zhèn)(街)房管所提出書面意見,對于業(yè)主提出的異議,房管所應及時調查核實。通告期滿后,房管所于5個工作日內在《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表》上填寫意見并加蓋公章。不符合設立條件的,應退回資料;符合條件的,予以辦理備用金設立手續(xù),并連同設立要件送市房管局存檔。

  東莞日報:已設立備用金的物業(yè)小區(qū),當出現(xiàn)電梯緊急情況時,如何申請使用維修資金電梯備用金?

  市住房專項維修資金中心:已設立備用金的物業(yè)小區(qū),當出現(xiàn)上述電梯緊急情況時,成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會前,以及成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會后,均按維修資金使用程序制定方案、組織實施方案、項目竣工驗收、撥付資金等步驟申請列支。 

  1.制定方案時,除向當地鎮(zhèn)(街)房管所提交備用金的設立程序所需資料外,還須提交如下資料:(1)已由房管部門填寫意見和蓋章的《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表》;(2)電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門的證明材料。

  房管所對所提交資料進行審查,資料齊全的,于1個工作日內到現(xiàn)場勘查,并在《住宅專項維修資金使用備案表》上填寫意見和加蓋公章后,連同上述資料1份送市房管局存檔。

  物業(yè)服務企業(yè)須將《維修和更新、改造方案》、電梯安全監(jiān)督管理部門或法定檢測部門證明材料和《住宅專項維修資金電梯備用金設立申請表》在小區(qū)顯著位置進行公示(公示時間不少于7日)。

  2.撥付資金時,除向當地鎮(zhèn)(街)房管所提交備用金設立程序5所需資料外,還需提交電梯安全監(jiān)督部門或法定檢測部門出具的驗收合格證明材料。房管所收到備用金的撥付申請資料后,應于3個工作日內完成資料審查(包括到現(xiàn)場查看工程完成情況),并報送至市房管局。市房管局收到房管所送達的資料后,2個工作日內向專戶管理銀行發(fā)出《劃轉維修資金通知書》。專戶管理銀行接到《劃轉維修資金通知書》后2個工作日內按照分攤清冊從相關業(yè)主個人維修資金賬戶中核減,并將維修資金劃轉到指定賬戶。