老舊小區(qū)加裝電梯，有益于改善居住條件。但是，由于樓層不同，利益不同，難免由此產(chǎn)生分歧、矛盾。若有住戶不同意，電梯還能不能裝？近日，同安法院審結(jié)了一起因“加裝電梯”引發(fā)的相鄰關(guān)系糾紛案。同安某小區(qū)一業(yè)主因該樓宇增設(shè)電梯，將樓上12戶鄰居訴至法庭。

突然發(fā)難：二層業(yè)主阻撓加裝 協(xié)調(diào)未果

原告老黃是同安區(qū)某老舊小區(qū)一棟居民樓101室業(yè)主，被告老林等12人則是該樓宇的其余業(yè)主。該小區(qū)實(shí)際建造8層，一層為儲藏間，二至八層為住宅用房，沒有安裝電梯，居民平均年齡為55歲以上，部分業(yè)主甚至已經(jīng)六七十歲。

2022年，為改善小區(qū)老人和小孩的生活，經(jīng)過協(xié)商，該樓宇14戶業(yè)主中有12戶業(yè)主同意增設(shè)電梯，符合加裝電梯業(yè)主表決規(guī)則。隨后，該樓602室業(yè)主作為加裝電梯的申辦人，委托廈門某電梯工程有限公司代辦相關(guān)申報業(yè)務(wù)。后經(jīng)公示，該棟樓宇取得了電梯加裝工程相關(guān)施工許可。

在公示期間，未曾有業(yè)主提出任何反對意見。但當(dāng)電梯開始施工后，101室業(yè)主老黃出來阻撓并提出補(bǔ)償要求。老黃認(rèn)為案涉樓宇不宜增設(shè)電梯，應(yīng)停止增設(shè)電梯的施工。在與其他業(yè)主協(xié)商未果后，老黃將12戶鄰居訴至法庭，要求停止增設(shè)電梯，并共同補(bǔ)償其因增設(shè)電梯造成的損失6萬元。

各執(zhí)一詞：是否影響采光通行 說法不一

“我的住宅樓層低，旁邊已有凸出的建筑物，增設(shè)電梯將徹底擋住我房子的光照及通風(fēng)，日照時間也將遠(yuǎn)低于廈門市日照標(biāo)準(zhǔn)，不僅不宜居，房屋也相對貶值?！崩宵S說，增設(shè)電梯不僅不符合與周邊居住建筑間距12米的標(biāo)準(zhǔn)，12名被告也未出示案涉樓宇增設(shè)電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)停止增設(shè)電梯的施工。

12名被告則表示，增設(shè)電梯得到3/4以上業(yè)主同意，也得到相關(guān)部門的審核同意并取得施工許可，應(yīng)受法律保護(hù)，老黃無權(quán)要求停止增設(shè)電梯。且根據(jù)相關(guān)部門出具的報告表明，增設(shè)電梯符合日照要求，并與周邊房屋之間留有足夠的距離，整體上不妨礙老黃房子采光、通行、通風(fēng)。增設(shè)電梯之后對老黃房屋價值的影響是增值的，電梯的產(chǎn)權(quán)及面積是所有業(yè)主共有。

法院審理：電梯加裝符合法律規(guī)定

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉電梯的加裝符合法律規(guī)定。案涉樓宇加裝電梯的事項(xiàng)，已經(jīng)由符合規(guī)定比例的業(yè)主參與表決并同意，并在小區(qū)進(jìn)行公示，加裝電梯程序合法。另經(jīng)現(xiàn)場查看，電梯主體部分已經(jīng)施工完成。老黃是101室業(yè)主，實(shí)際位于該樓宇的二層位置，客廳朝南，電梯位于住宅樓梯外側(cè)，老黃的房產(chǎn)并不會因增設(shè)電梯而對通風(fēng)、采光、通行等造成較大妨害，老黃對此應(yīng)當(dāng)負(fù)有適度容忍義務(wù)。且其他業(yè)主也均表示老黃在電梯建成后可使用，故加裝電梯對老黃專有部分的房產(chǎn)有增值作用，并無價值貶損可能。

綜上，法院依法判決駁回原告訴訟請求。老黃不服一審判決，提起上訴，經(jīng)廈門中院審理后，依法判決駁回上訴，維持原判。

【法官說法】

加裝電梯

鄰里應(yīng)互諒互讓

實(shí)踐中，居民意見不一致是既有住宅加裝電梯的最大障礙，少數(shù)業(yè)主尤其是一層業(yè)主，因電梯加裝對其房屋居住使用帶來一定損害，與高層業(yè)主存在不同的利益訴求。根據(jù)《民法典》第二百八十八條對處理相鄰關(guān)系的原則規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

因此，老黃與其他業(yè)主應(yīng)本著友好睦鄰、互讓互諒的原則協(xié)調(diào)處理電梯加裝事宜。加裝電梯確實(shí)會給低層住戶的居住環(huán)境帶來一定的變化，但在整體上不妨礙采光、通行、通風(fēng)等相應(yīng)權(quán)利的情況下，低層住戶對小區(qū)加裝電梯的行為，應(yīng)負(fù)有適度容忍義務(wù)。不同樓層的住戶應(yīng)大力弘揚(yáng)社會主義核心價值觀，和諧解決加裝電梯的實(shí)際困難，成為加裝電梯的共同受益方。

倘若因增設(shè)電梯出現(xiàn)房屋價值貶損的情況，業(yè)主可結(jié)合實(shí)際損失，并參考《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》中的利益補(bǔ)償方式規(guī)定，即“增設(shè)電梯應(yīng)給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，原則上，第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費(fèi)用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半”，進(jìn)行協(xié)商解決。

【法條鏈接】

《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設(shè)法》

第二十二條 國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施，為殘疾人、老年人提供便利?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施、創(chuàng)造條件，并發(fā)揮社區(qū)基層組織作用，推動既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施。房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)弘揚(yáng)中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德，加強(qiáng)溝通協(xié)商，依法配合既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施。



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